Woningruil
Regelmatig krijgen wij verzoeken van huurders en woningzoekenden om van woning te mogen ruilen. Hieronder leest u wat de mogelijkheden binnen Vivare zijn.
Hoe vind ik een geschikte ruilpartner?
De eerste stap bij woningruil is het vinden van een geschikte ruilpartner. Om een kandidaat te vinden kunt u een advertentie plaatsen op de landelijke website www.woningruil.nl. Ook is het mogelijk om tegen betaling een advertentie te plaatsen in het EntreeMagazine.
Belangrijk
Heeft iemand gereageerd op uw verzoek of kent u zelf iemand met wie u de woning wilt ruilen? Controleer dan voordat u een aanvraag indient of u de huurprijs kunt betalen. Vivare past namelijk bij woningruil - net als bij een gewone verhuring - de huurprijs aan. Informeer daarom eerst bij de vestiging naar de verwachte huurprijs.
Voorwaarden bij woningruil
Om toestemming te krijgen voor het ruilen, moeten beide partijen voldoen aan de volgende voorwaarden:
• Er mag geen sprake zijn van huurachterstand.
• Er mag geen sprake zijn van het veroorzaken van aantoonbare overlast aan omwonenden.
• Voor woningen met een huur tot € 664,66 geldt per huishouden een inkomenseis van maximaal € 33.614,- *
• Voor woningen met een huur vanaf € 664,66 geldt een inkomenseis van minimaal 4x de kale maandhuur.
* Sociale huurwoningen, met een netto huurprijs tot en met € 664,66 mogen alleen worden toegewezen aan huishoudens met een verzamelinkomen van maximaal € 33.614,-. Daarom is Vivare verplicht het inkomen bij woningtoewijzing te toetsen. Onder een maximaal verzamelinkomen wordt het gezamenlijke belastbaar inkomen van u, uw eventuele partner en/of huisgenoten bedoeld. Het inkomen van inwonende kinderen telt niet mee voor het berekenen van uw huishoudinkomen. Het gaat om het jaar waarin de huurovereenkomst wordt getekend. Aan de hand van het inkomen van het voorgaande jaar en de eventueel te verwachten inkomenswijzigingen, wordt daarvoor een schatting gemaakt.
Indienen verzoek
Bent u het met elkaar eens over woningruil? En gaat het bij beide partijen om zelfstandige woonruimte? Dan vraagt u Vivare om toestemming via het aanvraagformulier voor woningruil. Het formulier is tijdelijk niet op de site beschikbaar. Belt u naar Vivare, dan sturen wij het toe. U kunt het formulier dan invullen, ondertekenen en terugsturen naar de vestiging van uw keuze. Wij nemen het dan in behandeling.
Aanvullende documenten
Tegelijk met het formulier levert u de volgende documenten in:
-
Kopie van een geldig paspoort of identiteitskaart;
-
Verhuurdersverklaring (van uw huidige verhuurder); *
-
Inkomensgegevens van uw (gezamenlijk) bruto maandinkomen: laatste drie salaris- of uitkeringsstrookjes; *
-
Historisch uittreksel van uw woonverleden; *
-
Huurprijsformulier ingevuld door Vivare met een nieuwe huurprijs voor uw huidige woning, voorzien van datum, stempel en handtekening van Vivare en voor akkoord getekend door ruilpartner (huurprijs blijft na dagtekening 1 maand geldig);
-
Wanneer u nog niet staat ingeschreven bij Entree, een inschrijfformulier voorzien van uw gegevens en handtekening. *
* = deze gegevens hebben wij alleen nodig van de eventuele nieuwe huurder van uw huidige woning.
Let op: bij het ontbreken van documenten nemen wij uw aanvraag niet in behandeling.
Kosten
De administratiekosten voor een aanvraag woningruil zijn € 69,- per woning van Vivare. Dit bedrag brengt Vivare in bij de beginnota. Deze betaalt u tijdens de afspraak voro het ondertekenen van de huurovereenkomst. Wordt de woningruil geannuleerd, dan brengt Vivare alsnog € 34,- per woning in rekening. Dit zijn administratiekosten.