In Nederland is er een groot woningtekort, ook in onze regio. Er is vooral veel vraag naar kleinere woningen en levensloopbestendige woningen voor senioren. Tegelijkertijd is de doorstroming op de woningmarkt gestagneerd: senioren wonen vaak in te grote woningen, starters vinden geen betaalbare woning en er wonen gemiddeld veel mensen alleen of met z’n tweeën in een te grote woning.
Als woningcorporatie werken wij aan het woningtekort door onder andere nieuwe sociale huurwoningen te bouwen. Daarnaast onderzoeken we manieren om onze bestaande woningen en grond beter te benutten. Zo kijken we naar woningen splitsen, optoppen en de Vivare hoekwoningaanpak.
Wat is de hoekwoningaanpak?
Bij de hoekwoningaanpak wordt in de tuin, of in de groene ruimte naast een hoekwoning, drie kleinere appartementen gebouwd, zo hoog als het hoekhuis. Of een hoekwoning wordt gesloopt als een huurder vertrekt en vervangen door drie gestapelde appartementen. Op de begane grond komt een levensloopbestendig appartement van ongeveer zestig vierkante meter, met één slaapkamer. En daarboven twee startersappartementen.
De aanpak richt zich op woningen uit de jaren 60-70-80. Deze woningen hebben vaak een grote tuin en een slecht energielabel. De inschatting is dat er in onze regio zo’n 400 tot 600 hoekwoningen geschikt zijn voor deze aanpak.
Kans voor de buurt
We onderzoeken de mogelijkheid om de appartementen toe te wijzen aan bewoners uit de wijk. Op deze manier biedt de hoekwoningaanpak een kans voor de buurt. Door woningen dichter bij de vraag van de bewoners te realiseren, kunnen we de doorstroming verbeteren en beter inspelen op de behoefte aan kleinere en levensloopbestendige woningen.
Pilot in Elst
In Elst starten we met de eerste pilot van de Vivare hoekwoningaanpak. In de grote tuin van een hoekwoning willen we drie kleinere appartementen bouwen. Inmiddels zijn de vergunningen aangevraagd. Zie het volledige artikel over deze hoekwoningaanpak hier.
In twee maanden klaar
We zijn ervan overtuigd dat de hoekwoningaanpak veel impact kan hebben als we hier een programma voor kunnen starten. Een programma waarmee we een hoekwoning binnen twee maanden, nadat de huurder zijn woning heeft verlaten, vervangen door drie appartementen.
Er zijn nog wel wat hobbels te nemen. Als we iedere hoekwoning als apart project moeten behandelen, duurt het eindeloos. Daar hebben Vivare en de gemeente de capaciteit niet voor, en ook een bouwer wordt hier niet blij van. Momenteel onderzoeken we o.a. met de gemeente Rheden en provincie Gelderland hoe we zo’n programma kunnen inrichten, met alle benodigde procedures en vergunningen, netcongestie en personeelstekort bij gemeenten. Lees hier meer over in dit artikel van Binnenlands Bestuur.
.jpg)
.jpeg)
.jpeg)